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上银基金:一线城市房地产政策优化,将带来哪些影响?

栏目:热点    时间:2023-11-01 17:03    来源: 中国新金融网 编辑:笑笑      阅读量:5463   

上银基金:政策密集出台后各地房地产市场表现

上银基金:一线城市房地产政策优化,将带来哪些影响?

8月底以来,房地产优化政策密集出台,从明确首套房认房不认贷标准,到降低存量房贷利率、降低首付比例、下调二套房贷款利率下限等,政策工具箱不断充实。

从9月首周楼市表现看,以京沪为代表的一线城市房地产交易活跃,调动起部分观望者的兴趣,带看量和成交量均有小幅回暖,二三线市场则表现相对平淡,交易情绪仍待后续传导。

一线城市在新房市场活跃的同时,换房需求使二手房挂牌量大幅增加。根据机构数据统计,北京和上海近期挂牌量分别增加了4000余套和3000余套。对有改善性需求的客户,想要符合首套首贷资格,需要将名下已有住房出售,因此导致二手房挂牌量增加,短期的供给增加对价格造成一定压力。

根据易居研究院,目前一二线城市楼市总价300万至500万元的楼盘成交最为活跃。随着刚性改善需求的启动,整个置换链条开始轮动,预计1至2个月后,500万至800万元的客户将开始出场,进而轮动至800万元以上的中高端市场。随着新政策持续显效,市场上中高端住宅需求或将进一步释放。

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